Nowelizacja ustawy Prawo Budowlane
BUDOWA DOMU PO 19 WRZEŚNIA 2020 ROKU
Nowelizacja Ustawy Prawo budowlane w zakresie Projektu Budowlanego
Z dniem 19 września 2020 roku wchodzi w życie nowelizacja ustawy prawo budowlane. Istotna zmiana została zawarta w art. 34 ust.3 ustawy dotyczącym podziału projektu budowlanego na trzy opracowania tj.:
PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI LUB TERENU sporządzony na aktualnej mapie do celów projektowych lub jej kopii poświadczonej za zgodność z oryginałem przez projektanta, obejmujący:
- określenie granic działki lub terenu,
- usytuowanie, obrys i układy istniejących i projektowanych obiektów budowlanych, w tym sieci uzbrojenia terenu, oraz urządzeń budowlanych sytuowanych poza obiektem budowlanym,
- sposób odprowadzania lub oczyszczania ścieków,
- układ komunikacyjny i układ zieleni, ze wskazaniem charakterystycznych elementów, wymiarów, rzędnych i wzajemnych odległości obiektów, w nawiązaniu do istniejącej i projektowanej zabudowy terenów sąsiednich,
- informację o obszarze oddziaływania obiektu;
PROJEKT ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANY obejmujący:
- układ przestrzenny oraz formę architektoniczną istniejących i projektowanych obiektów budowlanych,
- zamierzony sposób użytkowania obiektów budowlanych, w tym liczbę projektowanych do wydzielenia lokali, z wyszczególnieniem lokali mieszkalnych,
- charakterystyczne parametry techniczne obiektów budowlanych,
- opinię geotechniczną oraz informację o sposobie posadowienia obiektu budowlanego,
- projektowane rozwiązania materiałowe i techniczne mające wpływ na otoczenie, w tym środowisko,
- charakterystykę ekologiczną,
- informację o wyposażeniu technicznym budynku, w tym projektowanym źródle lub źródłach ciepła do ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej,
- opis dostępności dla osób niepełnosprawnych, w tym osób starszych (w przypadku obiektów użyteczności publicznej i mieszkaniowego budownictwa wielorodzinnego)
- informację o minimalnym udziale lokali mieszkalnych, dostępnych dla osób niepełnosprawnych w tym starszych (w przypadku budynków mieszkalnych wielorodzinnych)
- postanowienie udzielające zgody na odstępstwo, od przepisów techniczno-budowlanych, jeżeli zostało wydane.
PROJEKT TECHNICZNY obejmujący:
- projektowane rozwiązania konstrukcyjne obiektu wraz z wynikami obliczeń statyczno-wytrzymałościowych,
- charakterystykę energetyczną – w przypadku budynków,
- projektowane niezbędne rozwiązania techniczne oraz materiałowe,
- w zależności od potrzeb – dokumentację geologiczno-inżynierską lub geotechniczne warunki posadowienia obiektów budowlanych,
- inne opracowania projektowe.
Dwie pierwsze części mają być zatwierdzane przez organ administracji architektoniczno- budowlanej w decyzji o pozwolenie na budowę, natomiast projekt techniczny będzie wymagany przed rozpoczęciem robót budowlanych lecz ma być przedkładany do organu nadzoru budowlanego dopiero przy składaniu wniosku o wydanie decyzji pozwolenia na użytkowanie.
Sporządzenia projektu technicznego wymagają roboty niewymagające pozwolenia na budowę, lecz wymagające zgłoszenia min.: budowa wolnostojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane.
Zapewnienie sporządzenia projektu technicznego oraz przekazanie go kierownikowi budowy jest obowiązkiem inwestora wynikającym z ustawy.
Do każdej z wymienionych części projektu budowlanego, należy dołączyć:
- kopię uprawnień budowlanych w odpowiedniej specjalności projektanta i projektanta sprawdzającego, jeżeli jest wymagany - potwierdzone za zgodność z oryginałem przez sporządzającego projekt (obecnie formalnie taki obowiązek nie istnieje);
- kopię zaświadczenia o przynależności do izby, aktualnego na dzień: opracowania projektu w przypadku projektanta i projektanta sprawdzającego;
- oświadczenie projektanta i projektanta sprawdzającego o sporządzeniu projektu zgodnie z obowiązującymi przepisami i zasadami wiedzy technicznej.
W przypadku budowy wolnostojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane nie jest wymagana decyzja o pozwoleniu na budowę, natomiast wymagane jest ZGŁOSZENIE. Zgłoszenia dokonuje się organowi administracji architektoniczno- -budowlanej. Komplet dokumentów składa się w starostwie powiatowym (w urzędzie miasta, w przypadku miast na prawach powiatu), na terenie którego znajduje się działka przeznaczona pod inwestycję. W zgłoszeniu należy określić rodzaj, zakres, miejsce i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia.”
Do zgłoszenia budowy, należy dołączyć :
- trzy egzemplarze projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami, których obowiązek dołączenia wynika z przepisów odrębnych ustaw, lub kopiami tych opinii, uzgodnień, pozwoleń i innych dokumentów;
- oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane;
- decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tylko jeśli dla terenu, na którym znajduje się działka, nie ma obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego).
